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上半年廣州一手住宅少賣125億 成交量大幅下滑

時間:2014-08-03 13:22:02    來源:中文網    我來說兩句() 字號:TT

  樓市下滑形勢仍在繼續。國家統計局日前公布的數據顯示,今年上半年,全國商品房銷售金額下滑幅度為6.7%,住宅銷售額下降9.2%。
  與全國情況相比,一線城市下滑更為嚴重。今年上半年,廣州原十區一手住宅銷售總金額為507.7億元,比去年同期的632.84億元下滑了19.77%。
  導致成交金額下滑的原因是成交量大幅下滑,至于成交均價,今年上半年的18279元/平方米仍創下了新高,部分樓盤的降價,還沒有導致整體均價的下滑。
  A 
  權威數據
  最近五年上半年第二好收成
  進入6月份,樓市有復蘇跡象,廣州原十區一手住宅成交面積接近60萬平方米,加上5月份的50.74萬平方米,連續兩個月的成交量超過50萬平方米。
  可惜,兩個月不錯的成交不足以拉平第一季度成交低迷造成的缺口,今年上半年,廣州原十區一手住宅成交總面積為277.75萬平方米,在最近5年中僅比2010年同期高,比去年同期的393.51萬平方米下滑了近三成。
  幸而,成交量的下跌可以通過成交均價的提升來彌補。今年上半年,廣州原十區一手住宅成交總金額達507.7億元,只略低于2013年同期,遠好于2010年、2011年及2012年同期。從成交總金額來看,今年上半年的收成并不算差。
  原因分析
  激進目標導致巨大心理落差
  面對史上第二高的成交總金額,大家卻對樓市的前景充滿擔憂。究其原因,一方面正如全聯房地產商會創會會長聶梅生所說,2013年房地產各項數據達到了最高位,無論哪一年的數據與之相比都相形見絀。另一方面,2013年的火爆激發了房企更大的野心,紛紛制訂了激進的2014年銷售目標。一些2013年銷售總額400億元級別的房企,竟把2014年的銷售目標提高到700億元級別,增幅達七成多。整體銷售的高位回落以及部分房企與全年激進目標還有很大距離的事實,造成了市場各方心理上的巨大落差。
  這種落差在下半年可能會有所改善。東興證券分析師鄭閔鋼在其最新分析報告中提到,從5月份和6月份的成交情況來看,買家的信心有所回升,成交有所改善,如果下半年開發商推貨量增加、繼續走以價換量的路線,成交量有望得到切實的提升。廣發證券分析師樂加棟認為,在價格下降、信貸逐漸轉好以及限購放開范圍逐步擴大等因素的帶動下,下半年一線及二線城市的樓市成交會回暖。
  C
  走勢預測
  想看到房價同比下降?很難!
  今年上半年,廣州原十區中八個區的成交量同比均出現下滑。其中的樓市“重鎮”花都區,去年的成交量為99.85萬平方米,今年只有51.61萬平方米,幾乎“腰斬”;南沙區、番禺區同樣出現大幅下滑。四大“重鎮”中,只有蘿崗區今年的成交量出現上升。
  蘿崗區成交量出現上升,一方面是供應量有所增加,另一方面是房價確實降了,雖然只下滑了2.7%,幅度很小,但仍是廣州上半年同比房價下降的兩區之一。今年上半年,廣州八成區域的房價同比仍在爬升。
  今年以來,樓盤降價的消息不斷,尤其在南沙、蘿崗、番禺等供應量大、競爭激烈的區域,但個別區域、部分樓盤的降價并未能影響到房價的整體走勢。國家統計局公布的數據顯示,直至今年6月份,廣州房價環比才出現下滑,而上一次下滑還是2012年5月份。廣州市國土房管局公布的數據顯示,今年上半年,廣州原十區一手住宅成交均價再創新高,達18279元/平方米。
  這種情況有點類似2008年。2008年,廣州一手住宅成交量同比大幅下滑,并不斷傳出樓盤降價的消息,但統計數據顯示,2008年上半年,廣州房價再創新高。直至2009年上半年,廣州房價同比才出現下滑。目前廣州樓市的成交狀況沒有2008年糟糕,且成交下滑持續的時間還不到一年,想看到房價同比下降,很難。(記者 張秀欽)
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  2013年成交面積(萬平方米)
  2014年成交面積(萬平方米)
  2013年成交均價(元/平方米)
  2014年成交均價(元/平方米)
  同比漲幅
  整理/張秀欽
  數據來源:廣州市國土房管局

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