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不動產登記加劇房價下跌預期 業主拒降價賣房

時間:2014-08-04 11:46:33    來源:中文網    我來說兩句() 字號:TT
  7月30日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,討論了《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,強調已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。會議決定,按照立法程序要求,將征求意見稿向社會公開征求意見,之后再推進相關法律修改工作。
  業內人士認為,實施不動產統一登記,房價將下跌。而廣州一些有多套房的市民表示,熊市不會降價賣房。
  業界:新規或將引發房價下降
  SOHO中國董事長潘石屹曾表示,若今年實施不動產統一登記,房價馬上會跌。
  而易居房地產研究院研究員嚴躍進日前也表示,實行不動產統一登記,將對房價產生下挫力量。過去持有住房僅僅面臨一個經濟成本。如果某房主擁有多套住房,但房產戶主登記名并非他本人,那么即使在反腐或者打擊投機型購房的環境下,該房主都可以躲避此類風險。但如果有了不動產登記制度,那么非剛需型的住房持有,將會面臨政策打壓,而且此類打壓精準度非常高。樓市自然會出現拋售現象,另一方面也會抑制部分投機型的購房行為,最終導致房價下跌。
  廣州中地行房產代理有限公司發展研究部總監吳榮超分析,不動產登記對樓市的影響主要有三點:一是讓政府掌握了不動產的分布情況,以后可以更有針對性地采取調控措施;二是打擊投機性購房;三是為以后實施房產稅鋪路,有助于政府逐漸擺脫土地財政。
  中介:廣州二手樓市暫未出現拋售現象
  上周五記者采訪廣州多家房產中介后了解到,廣州二手樓市最近并沒有出現拋盤現象,就連放盤量也沒有太大變化。滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,7月,滿堂紅地產新增可售盤源數量比6月減少6.3%,新增可租房源數量比6月增加9.1%。此外,他還預計,即便年底出臺不動產登記條例,廣州二手樓市也不會有大量盤源放出來。因為這個條例吹風都吹了幾年了,廣州不少有多套房的“敏感”業主在近兩年已陸續出貨。
  買家:熊市不會降價賣房
  記者也采訪了數個在廣州擁有近10套房產的業主。他們大部分人都表示,對不動產登記已有心理準備,手中的房產不會在熊市中拋售。
  龍先生分別在海珠、南沙、番禺、增城等區域共有8套房,現在6套房出租,另外2套用于自住。他平時住在海珠區90平方米的小三房里,周末就開車去增城的別墅度假。他告訴記者,6套用于出租的房子都位于近郊和遠郊,如果現在賣只能壓低價。現在距離真正實施不動產登記、開征房產稅,還有很長一段時間,因此他不會急著在現在的熊市中低價賣房。
  朱小姐和丈夫在廣州從事布匹生意十幾年,在逸景翠園已經擁有兩套復式和兩套平層,另外去年又在白云區和老城區分別買了3套房子,手上有7套房的她日前明確表示,不管是否會開征房產稅,她都不會考慮賣房。“因為錢不斷貶值,我們又不會炒股,只能將房產作為唯一的投資保值渠道”。

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